私の不動産投資のやり方

 私の不動産投資のやり方はまさにコツコツです。数年で何億、何十億もの物件を購入した人などがいるのも知っていますが、私は10年近い時間をかけて1億超の資産を作り、そこからの家賃収入が年収の良いサラリーマンぐらいになりました。

 他の不動産投資家から見れば亀の歩みで、もっとレバレッジをかければもっと大きな物件を買えてどんどん大きくできるのにと笑われると思います。


 なので、もしもこのブログを読んでくれている方で、俺は3年後には不動産投資で大金持ちになってやるんだと思っている方がいたら、私のやり方はあまり参考にならないので、他のカリスマ不動産投資家の方たちのやり方を参考にした方が良いと思います。

 年収の高い医者や超一流企業の部長など属性の良い方であれば大きな物件を一気に買い進めることも可能かも知れませんし、普通のサラリーマンでも超人的な人だったり、良い不動産屋、良い物件、良いタイミングが重なって数年で10億とか購入できる人もいるかも知れません。

 私の知人でもスルガ銀行を使って一気に買い進めた人がいます。しかし、金利の支払いだけで大変な額になってしまい、先日物件を全て処分しました。

 それでも彼は非常にラッキーでした。今は不動産投資が人気で物件価格が高騰し、彼の持っている物件は高額で売れたため、赤字なしで撤退できたのです。でも、これはたまたま良い状況になったからであって、普通であれば自己破産していたでしょう。

 今は投資用物件の値段が高く、以前と比べて利回りが非常に低くなっています。そんな中で高額の借金をして一気に買い進めることはかなりのリスクが伴います。

 私のように数百万円単位の小さな物件から始めて、その後コツコツと買い進めていくようなやり方をしていれば失敗してもそれほど大きな痛手を負うことはありません。

※スルガ銀行は他の銀行が貸さないような物件にも融資を付けてくれますが金利が物凄く高いです。

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする